ムーディーズの不動産ポートフォリオ・キャッシュフロー変動リスク格付は、格付対象になる不動産ポートフォリオが生み出すキャッシュフロー（純収益 (Net Operating Income)）の変動性の程度についてのムーディーズの意見である。変動性はムーディーズ・ジャパンの不動産データベースに基づき、個別物件の特性とポートフォリオの分散効果を考慮しながら定量的に評価される。この格付は日本国内の不動産ポートフォリオを対象とし、国内市場のみで用いられる。格付は、不動産の価値の変動性に関するリスクを示すものではない。既存ポートフォリオの評価であるため、モニタリングは行わない。

CFV-1 純収益の安定性が最も高く、純収益の変動リスクが最小限であると判断される不動産ポートフォリオに対する格付。 CFV-2 純収益の安定性が高く、純収益の変動リスクが低いと判断される不動産ポートフォリオに対する格付。 CFV-3 純収益の変動リスクが中程度と判断される不動産ポートフォリオに対する格付。 CFV-4 相当の純収益の変動リスクがあると判断される不動産ポートフォリオに対する格付。 CFV-5 純収益の変動リスクが高いと判断される不動産ポートフォリオに対する格付。 注： ムーディーズはCFV-2からCFV-5までの格付に、「+」と「‐」の付加記号を加えている。「+」は格付のカテゴリーで上位に位置することを示し、「‐」は下位にあることを示す。付加記号のない格付は、カテゴリーで中位にあることを示す。